옥주현, 190억 원 집 경매 넘어가더니… 또 날벼락 같은 소식 전해졌다

뮤지컬 배우 옥주현이 190억 원에 사들인 서울 용산구 한남동 '한남더힐' 아파트가 법원 경매 절차에 들어간 데 이어 관할 구청에 압류됐다.

지난 9일 비즈한국 단독 보도에 따르면, 서울 용산구청 세무관리과는 지난 6일 옥주현 명의로 된 한남더힐 아파트를 압류했다. 지방자치단체가 부동산을 압류하는 경우는 대개 지방세 같은 세금이 밀렸을 때다. 다만, 이번 압류가 어떤 사유로 이뤄졌는지는 아직 구체적으로 알려지지 않았다.

이 아파트는 이미 한 차례 경매 절차에 들어간 상태다. 서울서부지법은 지난달 14일 담보대출 상환 문제와 관련해 임의경매 개시 결정을 내렸다. 경매 개시 결정이 나온 지 3주 남짓 만에 구청 압류까지 더해진 셈이다.

단지 역대 최고가로 사들인 첫 집, 등기 6개월 만에 경매 개시

옥주현은 지난해 5월 한남더힐 전용 332㎡ 복층형 주택을 190억 원에 계약했다. 이 집은 옥주현이 생애 처음으로 마련한 주택으로 알려졌다. 당시 거래가는 그룹 방탄소년단(BTS) 멤버 진이 세운 175억 원보다 15억 원 높았다. 그래서 단지 역대 최고가를 새로 쓴 거래로 화제가 됐다.

옥주현은 지난 4월 소유권 이전 등기를 마쳤다. 그러나 등기를 마친 지 6개월 만인 지난달 담보대출 상환 문제가 불거지면서 경매 절차가 시작됐다.

한남더힐은 옛 단국대 부지에 들어선 고급 아파트다. 2011년 준공됐으며 최고 12층, 32개 동, 600가구 규모로 지어졌다. 시공은 대우건설과 금호건설 컨소시엄이 맡았다. 대형 평형 위주의 저층 단지인 데다 보안이 엄격해 연예인과 유명인이 많이 사는 곳으로 알려져 있다.

국토교통부 실거래가 공개 자료를 보면, 이 단지 전용 235㎡는 올해 5월 130억 원에 팔렸다. 7월에는 전용 208㎡가 110억 원에 거래됐다. 지난달 14일에는 전용 59㎡가 38억4000만 원에 주인이 바뀌었다. 면적과 층수에 따라 가격 차이가 크지만, 대형 평형은 100억 원을 넘는 거래가 이어지고 있다.

단지가 있는 한남동은 한강을 사이에 두고 강남과 마주 보고 있다. 한남대교를 건너면 압구정과 신사동으로 바로 이어지고, 남산1호터널을 지나면 명동 등 서울 도심에 닿는다. 단지에서 지하철 6호선 한강진역까지는 약 740m, 경의중앙선 한남역까지는 약 850m 떨어져 있다.

"자본 50억 원으로 400억 원 당겼다" 온라인에 올라온 자금난 추정

경매 소식이 알려진 뒤 SNS와 온라인 커뮤니티에는 옥주현의 부동산 투자 과정을 짚은 게시물이 올라왔다. 게시물을 쓴 A씨는 옥주현이 대출을 무리하게 끌어다 쓰다가 자금난에 빠졌다고 주장했다.

A씨는 "한마디로 정리하면 자본 50억 원으로 400억 원을 당겼다가 청산당한 것"이라고 적었다. 이어 "레버리지는 자본주의에서 부를 늘리는 수단이지만 무리하게 쓰면 파산은 한순간"이라고 덧붙였다.

A씨 설명에 따르면, 옥주현은 2022년 서울 강남구 신사동 토지를 200억 원에 매입했다. 이때 자기자본 50억 원을 넣고, 나머지 75%는 대출로 마련했다는 것이다. 이후 공사비 32억 원을 들여 근린생활시설 건물을 지었다. 건물이 완공되자 준공 담보대출로 160억 원을 조달했고, 이듬해에는 리파이낸싱(차환)으로 대출금을 20억 원 늘렸다고 A씨는 적었다.

A씨는 옥주현이 지난해 5월 한남더힐 매매계약을 맺으면서 이 증액분으로 계약금 10%인 19억 원을 냈을 것으로 추정했다. 당초 계획은 신사동 건물을 250억 원에 팔아 잔금을 치르는 것이었다. 하지만 고금리와 상업용 부동산 시장 침체로 건물이 팔리지 않으면서 자금 마련에 차질이 생겼다는 것이 A씨의 주장이다.

A씨는 이 단계에서 계약금 19억 원을 포기하고 거래를 끝냈어야 했다고 봤다. 그러나 대부업체에서 183억 원을 더 빌려 잔금을 치른 것이 문제가 됐다고 짚었다. 그는 "이자 부담을 견디지 못해 6개월 만에 한남더힐이 경매로 넘어갔다"며 "원금 200억 원에 대부업 연 20% 금리를 매기면 갚아야 할 연이자만 40억 원"이라고 적었다. 그리고 이 금액에는 신사동 건물 대출 이자가 빠져 있다고 덧붙였다. 다만, A씨가 내놓은 대출 규모와 금리, 대부업체 차입 여부 등은 아직 사실 관계가 파악되지 않았다. 게시물 속 수치 역시 A씨가 스스로 계산하거나 추정한 내용이다.

변호사들이 짚은 대출 과정과 옥주현 측 해명

부동산 금융을 다루는 변호사들도 앞서 비슷한 가능성을 언급했다. 이원화·이태호 변호사는 지난달 30일 유튜브 채널 '로엘법무법인'에 나와 부동산 등기부와 신탁원부, 재무제표 등을 살펴본 내용을 설명했다. 두 변호사는 신사동 건물에서 추가로 받은 대출금이 한남더힐 계약금 19억 원에 쓰였을 가능성이 있다고 말했다.

또한 주택담보대출 규제가 까다로워지면서 잔금을 마련하기 어려워졌고, 그래서 대부업 법인에서 약 183억 원을 빌렸을 가능성도 제기했다. 두 변호사에 따르면, 신사동 건물이 250억 원에 팔렸다면 기존 대출을 갚고도 약 80억 원을 손에 쥘 수 있었다. 그러나 부동산 시장 침체로 매각이 늦어지면서 자금 압박이 커졌을 수 있다고 설명했다.

구체적인 대출 규모와 자금 사용 내역은 공식적으로 확인되지 않았다. 경매와 압류에 이르게 된 경위 역시 추가 확인이 필요한 부분으로 남아 있다.

옥주현 측은 경매가 채무 정리 과정에서 나온 절차라는 입장이다. 옥주현 측은 "법인과 투자사 사이의 인수합병(M&A)이 성사되면서 진행되는 채무 정리 절차"라고 설명했다. 이어 "지금 투자사와 구체적인 채무 변제와 정리 절차를 밟고 있다"며 "사업 계획에 맞춰 투자사가 관련 대여금 전액을 상환할 예정"이라고 밝혔다.

한편, 옥주현은 1998년 그룹 핑클로 데뷔했다. 이후 뮤지컬 '아이다', '시카고', '캣츠', '브로드웨이 42번가', '몬테크리스토', '레베카' 등 여러 작품에 출연하며 뮤지컬 배우로 활동해 왔다.